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一田,一景,一院,构建田园综合体
发布时间:2020-07-09 15:26    文章来源:未知    浏览次数 :

近年来,田园综合体建设浪潮席卷大江南北,很多地方都在大力发展相关试点建设项目,那什么是田园综合体呢?

Q:那些城郊采摘农家乐,

乡村亲子文创集市,

是不是田园综合体?

A:NO~没那么简单!

那田园综合体到底是什么?

一张图教你辨别“真假李逵”

一田,一景,一院,构建田园综合体

 

农业与文创等元素的单纯叠加

并不是真正的田园综合体

田园综合体重在综合

那它的官方定义&政策是什么?

一 . 官宣了解最官方的文件解读

2017年中央一号文件《关于深入推进农业供给侧结构性改革加快培育农业农村发展新动能的若干意见》

· 建设一批农业文化旅游“三位一体”、生产生活生态同步改善、一产二产三产产业深度融合的特色村镇;支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体,让农民充分参与和受益,集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体;

2018年农村工作领导小组办公室《乡村振兴战略规划(2018-2022年)》

· 推进农业循环经济试点示范和田园综合体试点建设

二 . 要素 整合产业规避误区

1. 田园综合体的产业体系

田园综合体的产业体系是在现代农业基础上以对特色农产品的生产加工为核心与支撑产业,辅以乡村休闲旅游业,以及田园居住社区作为配套产业,同时具有文化标识性特色,和产业深度联动融合。

 

2. 田园综合体目前阶段的常见误区

※田园综合体的开发不是农业旅游空间规划,而是生产生活生态“人本空间”的构建;

※田园综合体的建设不是普通“农+游”业态打造,而是一二三产产业链的创新整合;

※田园综合体的利益不是资方一家独大,而是“民、政、企”多方利益分摊。

三 . 特色 多元融合凸显优势

1. 田园产业功能复合性: 一二三产业联动

产业经济结构多元化,由单一产业向一、二、三产业联动发展,从单一产品到综合休闲度假产品开发升级,从传统住宅到田园体验度假、养老养生等为一体的休闲综合地产的土地开发模式升级。

一田,一景,一院,构建田园综合体

 

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在一定的地域空间内,将现代农业生产空间、居民生活空间、游客游憩空间、生态涵养发展空间等功能版块进行组合,并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的田园综合体。而现代农业无疑是田园综合体可持续发展的核心驱动。

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2. 开发运营空间园区化: 农业核心区+支持配套+衍生产业区

田园综合体作为原住民、新移民、游客的共同活动空间,在充分考虑原住民的收入持续增收的同时,还要保证外来客群源源不断的输入,既要有相对完善的内外部交通条件,又要有充裕的开发空间和有吸引力的田园景观和文化等。

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3.参与核心主体多元化: 村集体+开发商+政府+游客

田园综合体的出发点是主张以一种可以让企业参与、城市元素与乡村结合、多方共建的“开发”方式,创新城乡发展,促进产业加速变革、农民收入稳步增长和新农村建设稳步推进,重塑中国乡村的美丽田园、美丽小镇。

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一方面强调跟原住民的合作,坚持农民合作社的主体地位,农民合作社利用其与农民天然的利益联结机制,使农民不仅参与田园综合体的建设过程,还能享受现代农业产业效益、资产收益的增长等。

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另一方面强调城乡互动,秉持开放、共建思维,着力解决“村民”、“游客”、“政府”、“投资者”“开发者”、“运营者”及其他利益相关者等几类人群的需求。

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